Глава Комитета финансов Смольного Алексей Корабельников расписался в том, что расселить коммуналки в городе невозможно, и предложил больше не тратить на это бюджетные деньги. 78.ru разбирался, почему и в XXI веке #город остаётся коммунальной столицей.

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» была запущена в далёком теперь 2008 году. На момент её старта в городе насчитывалось 116,6 тыс. коммуналок. Половину из них власти города изначально рассчитывали #расселить к 2016 году. Для этого всегда существовали два основных механизма. По первому из них участники #программы могли получить бюджетные субсидии и добавить собственные средства, чтобы выкупить #комнаты у соседей или приобрести на рынке отдельное жильё. По второму механизму площади выставлялись на конкурс, и на паях с городом их расселяли инвесторы. Но их поток быстро, когда были распроданы все лакомые объекты. И если в тучные годы казна Петербурга выделяла на программу примерно по 2—3 млрд рублей, то в 2021-м объём финансирования упал до антирекордных 596,3 млн рублей.

В настоящее время в городе насчитывается 64 тыс. коммуналок, в которых проживают свыше 200 тыс. семей или каждый 10-й горожанин, а условия участия в программе для населения всё только ужесточаются. #Чиновники Смольного успокаивают: в течение трёх лет бюджет потратит на расселение коммуналок 9,6 млн рублей, что поможет обзавестись отдельным #жильём 7000 семей. Однако глава Комитета финансов Алексей Корабельников хоть и даёт одной рукой деньги на программу, с трибуны ЗакСа обвиняет покупателей «квадратов» в коммуналках в том, что такие люди действуют в инвестиционных целях, потому и помогать им больше не надо.

Инвесторы или очередники

Слова Алексея Корабельникова о невозможности полностью расселить все коммуналки в Петербурге процитировали многие городские СМИ. Как пояснил свою мысль чиновник, покупатели таких площадей в коммуналках вместо приобретения студий или полноценных квартир сознательно идут на такой шаг с целью инвестирования денег и поиска финансовой выгоды.

Подчеркнём сразу, 78.ru отправил запрос в ведомство о том, на каких основаниях были сделаны подобные выводы, однако ответ так и пришёл. Редакция готова опубликовать комментарии Алексея Корабельникова, если они будут предоставлены.

Здесь важно также подчеркнуть то, что город помогает #субсидиями лишь тем жильцам коммуналок, кто участвует в целевой программе. Для попадания в неё ещё надо встать предварительно в городскую очередь. А это всегда было сверхсложной задачей из-за чиновничьих препонов. Так, для постановки на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий человек обязан официальными документами подтвердить факт проживания в Петербурге не менее 10 лет. Кроме того, на одного члена семьи должно приходиться менее 10 «квадратов» в имеющемся жилье…причём не только в Северной столице, но и по всей стране. Такие факты при постановке на учёт чиновники всегда детально и скрупулёзно проверяют. Только после этого и возникает #возможность участвовать в городских жилищных программах. При этом в них тоже есть ограничения. Например, конкретно для программы «Расселение #коммунальных квартир» в феврале этого года была утверждена норма о том, что потенциальный участник должен быть опять же официально признан малоимущим.

Сложно представить себе, что среднестатистический инвестор на рынке недвижимости (как правило, человек с не менее, чем средними доходами) пойдёт на такой трудный и рискованный путь для выбивания себе через долгие годы субсидии от государства в среднем размере в настоящее время в 2—3 млн рублей. Посчитать размер #выплат можно на портале «Горжилобмен» (организация выступает оператором данной программы).

Между тем, согласно данным пресс-службы Жилищного комитета, сейчас в городе насчитается 64 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает порядка 212 тыс. семей, где 66 тыс. семей состоят на жилищном учёте.

Примечательно и то, что в начале октября этого года чиновники Смольного рапортовали о планах расселить за ближайшие три года свыше 5000 коммуналок и выделить на эти цели 9,6 млрд рублей. Алексей Корабельников публично тогда коллегам не возражал.

В теории…

Участники рынка недвижимости признают, что у покупателей-инвесторов есть высокий интерес к комнатам в коммуналках, но и напоминают о их потенциальных «ловушках».

По словам генерального директора агентства недвижимости «Доли.ру» Игоря Аболемова, сейчас в Петербурге продаётся около 2400 комнат.

Как он подчёркивает, особым спросом пользуются объекты, расположенные в шаговой доступности от метро.

Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова готова назвать несколько причин популярности площадей в коммуналках.

Как напоминает Екатерина Сивова, комнаты в Петербурге так же как и квартиры стабильно растут в цене. За три года средняя стоимость комнаты в городе увеличилась на 60%. А объекты у метро активно сдаются за счёт миграционных потоков.

Отметим также, что если инвестор не выкупает всю коммуналку целиком, то он приобретает долю в жилье. А дальше все действия с ней необходимо по закону согласовывать с соседями, и если они, например, запретят её продажу, то что-то сделать будет трудно. Это ещё одна причина, по которой долгие годы буксует многострадальная программа.

Нью коммуналки

В докризисные тучные годы на реализацию программы из городской казны выделяли в среднем по 2—3 млрд рублей, за эти деньги расселяли 5000-6000 коммуналок. В этом году финансирование снизилось до антирекордных 596,3 млн рублей.

В следующие три года, как уже отмечалось, на реализацию программы направят 9,6 млрд рублей с тем, чтобы оказать содействие порядка 7000 семьям и расселить 5146 коммунальных квартир.

Между тем, чиновники не могут не знать и о таком явлении, как стремительное появление новых коммуналок уже не центре города, а на окраинах и даже новостройках. Так происходит, например, в случае разводов и деления в судах долей. Их в отместку продают чужакам разочарованные друг в друге бывшие супруги. Нередки и скандалы между родителями и детьми с теми же последствиями.

По оценкам участников рынка, ежегодно в городе появляются несколько сотен новых коммуналок. По ним 78.ru запросил статистику в Жилищном комитете, но ответа на этот вопрос не последовало. А такие объекты не в центре практически не имеют никаких шансов обрести инвесторов, которые бы расселили всю квартиру целиком.

Светлана Коваленко

Источник: 78.ru

Если вам понравилась статья - ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал Здесь, чтобы не пропустить новые публикации!